貴陽(yáng)房?jī)r(jià)被約談無(wú)用,貴陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么會(huì)下跌

上圖為***房?jī)r(jià)網(wǎng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)。往年1月，中山平均房?jī)r(jià)為11883元/平方米，較往年1月的8417元/平方米上漲41.2%。先用完答案。往年中山房?jī)r(jià)基本不會(huì)跌，東莞、惠州、佛山房?jī)r(jià)也是如此。記得往年，也有人說(shuō)房?jī)r(jià)跌了。

無(wú)論是按照往年貴陽(yáng)的人均收入水平，還是當(dāng)年貴陽(yáng)的城市GDP，到現(xiàn)在都有了不小的進(jìn)步?？傮w情況下，貴陽(yáng)受以上因素影響。因?yàn)槟甑讻_刺業(yè)績(jī)，或者被總部臨時(shí)提振，11、12月份很有可能會(huì)有更刺激的政策促銷(xiāo)出臺(tái)。買(mǎi)新房的不妨持幣觀望。

貴陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么會(huì)下跌？

好貴陽(yáng)前面幾年的房?jī)r(jià)突然飆升是由于國(guó)家提出的大數(shù)據(jù)省會(huì)布局跟成立貴安新區(qū)山地旅游等等各項(xiàng)利好政策所帶來(lái)的一系列政策紅利，當(dāng)過(guò)去了幾年時(shí)間了。各類(lèi)的政策紅利落地后，發(fā)現(xiàn)這些所謂的政策性紅利消失殆盡時(shí)，當(dāng)時(shí)全國(guó)各地洶涌而來(lái)的資金人才后來(lái)發(fā)現(xiàn)好多的政策沒(méi)有得到有效的落地跟兌現(xiàn)，再加上國(guó)際外部形勢(shì)跟全球疫情肆虐，全球經(jīng)濟(jì)快速下滑，資金人才都對(duì)此地失去了耐心，所以就不斷的流失，失去了外來(lái)的資金人才發(fā)展自然就提振不起來(lái)，最容易受到的影響當(dāng)然是房地產(chǎn)，所以貴陽(yáng)的房地產(chǎn)已經(jīng)到了一個(gè)階段性的發(fā)展瓶頸，需要有進(jìn)一步的利好政策或要對(duì)前幾年積攢下來(lái)的輕度投資泡沫進(jìn)行一個(gè)時(shí)間上的消化，才能發(fā)展下一步，

貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

近期陪朋友買(mǎi)房，新房二手房都看，說(shuō)說(shuō)我了解的情況，大家自己判斷：1、今年來(lái)說(shuō)，8月是高點(diǎn)，然后開(kāi)始逐步下跌，比如觀山湖新世界的房子（二手房），8月均價(jià)1.3-1.4，到現(xiàn)在真正著急賣(mài)房子的甚至降到了1.1萬(wàn)以下（帶裝修），碰到樓層不好的，便宜也沒(méi)人接盤(pán)。2、還有一個(gè)現(xiàn)象，二手房低單價(jià)要求全款的賣(mài)家逐步增多，基本是待交房的新房，可更名，應(yīng)為開(kāi)發(fā)商為了回款對(duì)內(nèi)部員工的優(yōu)惠房，

投資這類(lèi)房子的，遺憾的是已經(jīng)被套了。因?yàn)橘I(mǎi)在了高點(diǎn)，隨著市場(chǎng)下行，加價(jià)賣(mài)已經(jīng)沒(méi)有可能，另外，時(shí)至年關(guān)歲尾，大家都缺錢(qián)，全款拿出200萬(wàn)以上的客戶(hù)鳳毛麟角，就算有這類(lèi)接盤(pán)的大俠，一般也會(huì)狠狠地殺價(jià)，現(xiàn)在錢(qián)緊到什么地步，kfs某大剛發(fā)行了十幾億的海外美元債，利息15個(gè)點(diǎn)，加上手續(xù)費(fèi)等，差不多18個(gè)點(diǎn)，慘烈情況大家自行想象，

現(xiàn)金為王的時(shí)期，全款客戶(hù)的議價(jià)能力非常強(qiáng)，有實(shí)力的朋友，這個(gè)時(shí)候如果買(mǎi)房，下手不要手軟。3、就新房市場(chǎng)而言，有進(jìn)一步下跌的可能，目前的情況是，a、減員增效，排名前二十的都在低調(diào)裁員，地產(chǎn)公司一片風(fēng)聲鶴唳，b、控制支出，謹(jǐn)慎拿地，各種款不付或者晚付或者要求供應(yīng)商墊資，c、各種融資，找銀行，信托甚至找員工融資（比如內(nèi)部金融產(chǎn)品或者政策房）d、快速回款，降價(jià)加速去化（恒大，碧桂園的促銷(xiāo)降價(jià)等），某創(chuàng)現(xiàn)在是被要求全員背指標(biāo)賣(mài)房，

大形勢(shì)下，貴陽(yáng)受綜上因素影響，因?yàn)槟甑讻_刺業(yè)績(jī)，或者被總部臨時(shí)增壓指標(biāo)，11、12月極有可能出臺(tái)更加刺激的政策促銷(xiāo)，買(mǎi)新房的不妨持幣觀望一陣。4、預(yù)計(jì)明年元旦后3月前市場(chǎng)將進(jìn)入穩(wěn)定期，同時(shí)成交最為低迷,此時(shí)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入新的財(cái)務(wù)預(yù)算周期，促銷(xiāo)政策減少，房源庫(kù)存也不足，5、明年三月至五月，有大概率的復(fù)蘇回暖趨勢(shì)，但受政策影響較大，如果整體調(diào)控沒(méi)有松動(dòng)（主要是融資渠道）或者有進(jìn)一步的政策出臺(tái)（房產(chǎn)稅，加息，貴陽(yáng)社保限購(gòu)），不排除有下滑20～30%的可能。

貴陽(yáng)作為一個(gè)省會(huì)城市，房?jī)r(jià)為什么卻不漲反跌？

先看是不是，再問(wèn)為什么，其實(shí)，如果經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)從往年到往年這么些年間，其實(shí)還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實(shí)也是和貴陽(yáng)近些年的城市發(fā)展、人口增量有關(guān)系的，老城區(qū)地勢(shì)受到山形地勢(shì)限制（比如黔靈山脈），可以說(shuō)人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來(lái)了，自然會(huì)影響樓市的供需關(guān)系。

再進(jìn)一步，花果園從2010年開(kāi)始棚改到現(xiàn)在，確實(shí)吸收了不少人口增長(zhǎng)。題外話(huà)，如果沒(méi)有花果園來(lái)容納這么多的“新貴陽(yáng)人”，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)增速可能不會(huì)這么快，因?yàn)槿丝谝?guī)模與城市的能級(jí)息息相關(guān)。最近十年，一些知名地產(chǎn)商開(kāi)始布局貴陽(yáng)市場(chǎng)，如中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)、龍湖等。這些品牌房企的項(xiàng)目普遍競(jìng)爭(zhēng)激烈，所以?xún)r(jià)格高，導(dǎo)致樓市分化:市場(chǎng)這么大，有些“過(guò)河”來(lái)了。對(duì)于一些實(shí)力較弱的本土小房企來(lái)說(shuō)，自然是一種競(jìng)爭(zhēng)和沖擊。所以小房企、小項(xiàng)目如果不降價(jià)，可能會(huì)留下庫(kù)存。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，以更低的價(jià)格出售，可能只能獲得更少的利潤(rùn)。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策從一線(xiàn)城市向三四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，下半年三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)也將降溫。往年是限價(jià)、限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控措施密集的一年。投資者不要違背政策，更何況三四線(xiàn)城市的二手房基本都是價(jià)格不菲的，不要看三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲喜人，未來(lái)潛在的投資風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。投資者真的要小心了。如果房?jī)r(jià)不好，可能會(huì)回到解放前。

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